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평택출장업소 평택24시출장 평택24시콜걸 평택엑소출장샵 금융위원회가 지난 6월 17일 발표한 부동산대책 가운데

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전세대출 규제와 관련해 “아파트 구입 후 가격상승분이나 상속받은 아파트의 경우 규제대상이 아니다”라고 강조했다.

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22일 금융위원회와 국토교통부는 이날 오후 보도참고자료 배포를 통해 “최근 일각에서 6.17대책 중 전세대출제한과

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관련해 규제내용과 예외, 적용례 등이 잘못되거나 오해 소지가 있어 이를 명확하게 설명하려 한다”며 사실확인에 나섰다.

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최근 발표된 전세대출 규제는 투기·투기과열지구에서 전세대출을 활용해 실거주하지 않을 아파트를 구입하는 행위를 제한하기 위해 마련된 것으로,

해당 지역 내 3억원 초과 아파트를 구입하고 이후 전세대출을 받으려 할 경우 대출이 제한되는 것이 핵심이다.

해당 규제안은 다음달 규제시행일(주금공·HUG 등 규정 개정 이후 확정) 이후부터 본격 적용된다.

다만 과거 12.16대책 당시와 동일하게 직장이동이나 자녀교육, 요양과 치료 등 실수요로 전세대출을 받아야 할 경우에는 예외가 적용된다. 이 경우에는 구입아파트와 같은 소재 특별시나 광역시가 아닌 타 지역에서 전세주택을 얻어야 하며 구입아파트와 전세주택 모두에서 세대원이 실거주할 때에만 전세대출이 허용된다. 이중 하나라도 해당되지 않으면 예외적용을 받을 수 없다.

전세대출을 신청해 이용 중에 있다 규제대상 아파트를 구입한 경우에는 전세대출이 즉각 회수된다. 다만 구입한 아파트의 기존 임대차 계약 잔여기간이 남은 경우에는 ‘본인 전세대출 만기’와 ‘본인이 구입한 아파트의 기존 임대차계약 만기’ 중 먼저 도래하는 시기에 한해서만 전세대출 이용이 가능하다.

한편 이번 전세대출 규제 예외에 대한 당국 설명을 종합하면 집을 구입할 당시 집값이 ‘3억원’ 이하였으나 향후 가격 상승으로 ‘3억원’을 넘어설 경우에는 3억원 초과 아파트를 ‘구입’한 것이 아닌 만큼 규제대상이 아니라는 설명이다. 또 규제대상 아파트를 ‘상속’받는 경우 역시 집을 구입한 개념이 아니라는 측면에서 규제대상에 포함되지 않는다.

규제시행일 전 이미 규제대상 아파트를 구입하거나 분양권 및 입주권, 아파트 구입계약을 체결한 경우에도 규제대상이 아니다. 규제시행일 이후 구입행위에 대해 제한을 받기 때문이다. 다만 ‘가계약’의 경우는 구입행위에 포함되지 않는다.

아울러 규제시행일 이전에 전세대출을 이용하고 있다 규제시행일 이후 해당 아파트를 구입한 경우에는 전세대출 회수 대상이 아니다. 그러나 전세대출 만기 후에는 구매한 아파트에 실거주하라는 의미에서 기존 전세대출에 대한 만기연장은 받을 수 없다.

또 규제시행일 이후 전세대출을 신청해 이용하고 있던 중 규제대상 아파트 분양권이나 입주권을 구입한 경우에는 전세대출이 즉시 회수되지 않는다.